+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 1957 года постройки

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 1957 года постройки

В собственность жильцов переходит только земля непосредственно под домом, а на придомовую территорию нужно подавать заявление в администрацию самостоятельно. Нас заставляют за счет наших денежных средств, собранных с жильцов, огораживать территорию дома и двора, утверждая, что наша придомовая территория 10 метров и мы должны за свой счет облагораживать свою придомовую территорию. Как теперь выходить из этой ситуации мы не знаем. Придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом. Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2016

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья — все это должно быть устроено по особым нормам. Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию.

Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций. Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу.

Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом. Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой. Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.

Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Изданный в году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории. При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт.

Именно там четко обозначены все границы. Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья ТСЖ , управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др. В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности.

Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Что касается уборки обозначенной местности , то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:. Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным. Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов. Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:. При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию. Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету.

Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог. Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом. В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов.

Если дарственную не зарегистрировали в Росреестре, а одна из сторон погибла, то сделка аннулируется и после этого имущество передается наследникам. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору. При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения.

Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник вычислив его на основе квадратуры жилья , не получится — передача прав с выделением участка невозможна. Придомовая территория многоквартирного дома — земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости. Сложившаяся система расчета по указанной формуле несовершенна. Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок?

Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания. Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём лавочки, площадки, беседки и т. При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями.

Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке. Если дом был построен до года, участок можно приватизировать бесплатно. Если отсутствуют сведения в реестре, необходимо установить точные границы площади.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом?

Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем ания на общих собраниях. На размер участка влияют следующие факторы:. Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца которая в тех же х годах составляла всего 9 кв. Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.

Многие граждане живут в многоэтажных домах, не имея полных сведений о собственных правах. Не все знают, какая площадь относится к дому. Владельцы квартир могут не только получить ее в совместное владение, но и использовать по собственному усмотрению. Какие преимущества дает придомовая территория многоквартирного дома? Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка.

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена. Помимо совместной собственности на общее имущество здания, владельцы помещений приобретают аналогичное право на участок земли, непосредственно прилегающий к дому. Придомовая территория многоквартирного дома требует оформления документации и может использоваться для обеспечения потребностей жильцов.

Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции. В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию.

На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать. Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его.

Что это такое обеспечительный платеж Обеспечительный платеж в некотором роде представляет то же самое, что и залоговые средства, то есть деньги, которые замораживаются между сторонами на период исполнения обязательства.

К примеру, эти средства могут браться за возможный ущерб, гарантию того, что владелец предмета получит арендную плату, либо же вообще документ будет заключен. Порядок решения споров. Срок действия договора и когда возможно прекращение. Дополнительные условия. Адреса, реквизиты и подписи сторон. Существенные условия При заполнении бланка договора необходимо уделить особое внимание существенным условиям, в данном соглашении это информация о предмете.

Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории дворов многоквартирного дома, читайте здесь. Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

При этом надо понимать, что согласно ЖК РФ бремя расходов по благоустройству и озеленению придомовой территории ложится на собственников жилья. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем.

Правила придомовой территории МКД

Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер. Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома.

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий. Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир.

Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию. Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:.

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс , а так же разъяснительные законы и поправки к ним. Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации. Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание. Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты. На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья. Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом. В случае, если дом был сдан ранее года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже года, приватизация общедомового участка не требуется.

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости. Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность. Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:. Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир.

Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме. Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке. Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:. Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году. Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций.

Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:. Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету. Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.

Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов. Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета. Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности. Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок. Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:. Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Согласно статье 36 ЖК РФ , собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории. Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

Решения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов. Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции.

Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.

Без официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов. Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:.

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании.

Жильцы многоквартирного дома вправе:. Так же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений. Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.

В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию. Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.

Межевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным. Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:. Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

До года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям и налогового кодекса. Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории. Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание.

За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика. С года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество. Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы.

Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников. Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих. Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца. Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию. Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:.

Незаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам. Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.

Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности. Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

НК РФ статья ,

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

В собственность жильцов переходит только земля непосредственно под домом, а на придомовую территорию нужно подавать заявление в администрацию самостоятельно. Нас заставляют за счет наших денежных средств, собранных с жильцов, огораживать территорию дома и двора, утверждая, что наша придомовая территория 10 метров и мы должны за свой счет облагораживать свою придомовую территорию.

Как теперь выходить из этой ситуации мы не знаем. Придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом. Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов. Таким образом, необходим спец. Акт, где указываются границы и площадь зем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от Никак не делится, она в долевой собственности у всех собственников, но Вы можете определить порядок пользования данной землей в суде или договорившись между собой ст. Как взять аренду земли на придомовой территории дома , если жильцы не возражают. В соответствии с п. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Части 4 и 5 ст. А согласно п. Таким образом, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома.

Обращаю внимание: не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются. Для осуществления всех мероприятий земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь конкретные границы. Также необходимо учесть требования СанПиНов. Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов не нужно. А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?

Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?

Если у Вас участок сформирован - то вы собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться им по своему усмотрению через проведение общего собрания. Если же участок не сформирован - то его нужно будет сформировать. Для этого придется обращаться в администрацию района или города смотря кому делегированы полномочия по земле. Хочу поставить палатку с овощами на придомовой территории дома где сама проживаю, законно ли это?

Если речь идет именно о придомовой территории, то в соответствии с п. А вопросы использования общего имущества дома в компетенции общего собрания собственников дома. То есть как минимум необходимо в соответствии с установленной Жилищным кодексом РФ процедурой, выступить с инициативой проведения такого внеочередного собрания и по его результатам будет принято соответствующее решение. Вопрос распоряжения придомовой территорией находится в компетенции общего собрания жильцов дома.

Нужно провести собрание жильцов, на повестку поставить Ваш вопрос, и, в случае, если большинством голосов жильцы разрешат Вам сделать то, что Вы задумали, то вопрос будет считаться решённым. Вообще это законно, если соблюдены все правила проведения собрания.

Ну а дальше, всё в обычном порядке, - это всё же предпринимательская деятельность! Вы же не будете раздавать овощи бесплатно. Нотариус как физическое лицо какие имеет права на придомовую территорию дома в котором она открыла частную юридическую контору может ли она пользоваться общедомовым сараем у придомовой территорией и на каких основаниях на придомовой территории хочет проложить проезд без согласия жильцов как к нежилому помещению проводятся коммуникации Она пользуется общедомовыми коммуникациями счета за оплату коммунальных услуг она не открывала.

Можно ли по решению собрания жильцов многокв дома суд убрать чужие гаражи с придомовой территории дома. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества , а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение или независимо от такого признания ничтожное решение.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Как и куда составить обращение по поводу того, что 2 соседних дома сажают овощи огород на придомовой территории дома? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Угрюмов Евгений Анатольевич.

Придомовая территория не может быть вашей. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. По данному факту, следует обратиться с жалобой в прокуратуру. Юрист Привалова Людмила Александровна. Как делится придомовая территория дом в долевой собственности на 3 хозяина.

Юрист Калашников Владимир Валентинович. Нужно определять порядок пользования ст. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Юрист Шалык Анатолий Николаевич. Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома. Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.

П 1 юрист сказал 1. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города 5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест. Права ли эта женщина?

Проконсультировались у юриста платно. Юрист нам сказала: - провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали - парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями. Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?

Мой адрес rerik51 yandex. Адвокат Лукина Евгения Владимировна. Юрист Ионин Богдан Александрович. Юрист Строилова Ольга Владимировна.

Успехов Вам! Нотариус как физическое лицо какие имеет права на придомовую территорию дома в котором она открыла частную юридическую контору может ли она пользоваться общедомовым сараем у придомовой территорией и на каких основаниях на придомовой территории хочет проложить проезд без согласия жильцов как к нежилому помещению проводятся коммуникации Она пользуется общедомовыми коммуникациями счета за оплату коммунальных услуг она не открывала ведется строительство.

Юрист Замараев Алексей Сергеевич на сайте. Аркадий алексеев. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Можно, если это Ваша земля и она оформлена на учет кадастровый. Статья Основные положения 1. Принятие решения собрания 1. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1 дата, время и место проведения собрания; 2 сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3 результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4 сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5 сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1 дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2 сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3 результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4 сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5 сведения о лицах, подписавших протокол.

Недействительность решения собрания 1. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Аюпова Танзиля Ильдусовна. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома играют важную роль, определяя не только комфорт проживания, но финансовую нагрузку собственников. Сегодня жильцы квартир оплачивают расходы не только в отношении лично потребленных услуг, но и несут обязанности по поддержанию общедомового имущества в должном состоянии. Придомовая территория входит в его состав, поэтому важно знать, что входит в данное понятие и как рассчитываются нормы. В правовом понимании придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, на котором находится многоквартирный дом и сооружения вспомогательного назначения, необходимые для комфортного проживания собственников квартир.

Принципы определения норм придомовой территории и вопросы распоряжения участком регламентируются в Жилищном и Земельном кодексам, Постановлениях Правительства. Приказы Минземстроя определяют порядок расчета нормативов в части организации строительства и содержание территории придомового назначения.

При приобретении квартиры в новостройке жильцы автоматически становятся собственниками общедомового имущества, в том числе и придомовой территории. Минимальная обязательная территория участка рассчитывается на основе как минимум 2 показателей в виде коэффициента доли надела на 1 м2 жилья и суммарной площади всех помещений, которые относятся к конкретному дому. Таким образом получают минимальное значение пощади придомового участка.

Четко определенного норматива нельзя найти в нормативных актах. Чем выше строение и больше квартир, тем большую территорию будет занимать земельный надел. Подобные объекты должны быть указаны в плане благоустройства территории, предполагая выделение каждой зоны. Его разработкой занимаются лицензированные организации, разрабатывающие документ с учетом требований СНИП и действующих нормативов.

Со временем он может видоизменяться на основании проводимых работ по благоустройству территории. Самовольно спиливать старые деревья жильцы дома не могут. Подобные работы должны согласовываться и выполняться специалистами уполномоченных организаций.

Жильцы вправе принимать решения по распоряжению общедомовым имуществом , в том числе сдавать объекты в аренду и участвовать в облагораживании придомовой территории. Жильцы вправе принять решение об организации парковочных мест на придомовой территории.

Максимальная вместимость по действующим правилам может быть ограничена 50 машинами. Расстояние до фасада дома при таком количестве не должно быть менее 15 м.

Работы по облагораживанию территории не должны приводить к снижению качества и комфорта проживания жильцов, нарушениям общепринятых норм безопасности. Ширина проездной дороги для транспорта внутри придомовой зоны должна быть равна 3 м, за исключением переулков и дорог второстепенного значения, для которых допустимо значение в 2,75 м.

Любые масштабные изменения должны приниматься коллективно на собрании жильцов. Вопросы его проведения регламентируются законодательно, предполагая соблюдение определенного порядка действий и фиксации итогового решения документом в виде протокола.

Для возведения крупных объектов и больших работ по озеленению требуется получение разрешения от органа местного самоуправления. Придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, размеры которой для новостроек определяются на этапе получения разрешительных документов застройщиком и фиксируются кадастровыми документами.

На ее размеры влияет множество факторов, а нормативы определяются с учетом этажности здания, количества жилой площади и ряда иных факторов. Содержание 1 Что включается в состав придомовой территории в году 2 Что влияет на размеры, границы и площадь придомовой территории 3 Парковка и вопросы благоустройства 4 Работы по облагораживанию территории 5 Придомовая территория, что такое. Размер ее определяется на этапе получения разрешительных документов на проведение строительных работ и официальные документы оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию.

Характеристики надела земли подлежат фиксации в кадастровом плане и Единой базе. На определение размера придомовой территории могут оказывать влияние различные факторы.

На практике сложности часто появляются при определении границ для давно построенных строений. Новые многоэтажные здания имеют четко проработанный план строительства с определением важных для комфортного проживания объектов в виде детских площадок, территории с насаждениями, парковкой. Точную информацию о площади и границах земельного участка можно получить из данных кадастрового паспорта и информацию такого рода можно уточнить в Росреестре. При озеленении территории должны соблюдаться определенные правила.

Расстояние от дома до дерева с кроной в 5 и более метров должно составлять минимум 5 м. Для кустарников установлено ограничение в 1,5 метра, а высота растения не должна превышать уровня нижнего края окна, расположенного на уровне первого этажа.

Строительство парковки и пользование ее благами не должно противоречить санитарным нормам и ПДД. В частности, запрещается мыть машину и стоять длительное время с включенным двигателем. Автомобильный транспорт не должен мешать проезду пожарной и скорой техники, заграждать путь к местам сбора мусора и создавать неудобства для работы специальной техники. В ряде случаев нормами допускается рассчитывать ширину с учетом тротуара, который примыкает к подъезду.

Владельцы квартир отвечают за содержание земельного надела и несут затраты в части должного его состояния, в том числе расположенных на нем объектов. Собственники вправе принимать решение о сдаче определенных помещений и конструкций в аренду, коллективно определяют вопросы благоустройства.

Пятиэтажный стоквартирный дом, сколько метров наша придомовая территория?

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья — все это должно быть устроено по особым нормам. Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома играют важную роль, определяя не только комфорт проживания, но финансовую нагрузку собственников. Сегодня жильцы квартир оплачивают расходы не только в отношении лично потребленных услуг, но и несут обязанности по поддержанию общедомового имущества в должном состоянии. Придомовая территория входит в его состав, поэтому важно знать, что входит в данное понятие и как рассчитываются нормы. В правовом понимании придомовая территория представляет собой определенную площадь участка земли, на котором находится многоквартирный дом и сооружения вспомогательного назначения, необходимые для комфортного проживания собственников квартир. Принципы определения норм придомовой территории и вопросы распоряжения участком регламентируются в Жилищном и Земельном кодексам, Постановлениях Правительства. Приказы Минземстроя определяют порядок расчета нормативов в части организации строительства и содержание территории придомового назначения.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 1. В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома года постройки. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.

Придомовая территория многоквартирного дома имеет на законодательном уровне утвержденные нормативы. Все регулируется ЖК РФ Жилищным Кодексом , отдельно изданными законами по земле, инструкциями для эксплуатации домового фонда. Проживающим в многоквартирных домах нужно знать такие нормативы для того чтобы понимать, на что они имеют право, а на что нет.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 1957 года постройки

Ежемесячно в городе появляется все больше новых домов. Их стремительный рост не останавливает даже отсутствие пригодных мест для строительства. В результате, сегодня новостройки стоят на пустырях, между старыми домами, и вместо магазинов и автостоянок. Такая практика привела к тому, что в большинстве случаев у новых домов нет ни парковочных мест, ни даже детских площадок или сушилок для белья.

Придомовая территория многоквартирных домов

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    Это жидовская игра несуществующей страны. Если убить всю ермолочную мразь в несуществующей стране-корпорации, будет легче жить и ваши уголовные дела накроются медным тазом. Микву на башку или утопить в ней.

  2. peemirana

    Было полезно, спасибо!

  3. Полина

    А втот если по месту жительства три раза передавали повестку через тёщу? А она её прятала и не передавала? Специально, что бы зятя на машине при соседях покатали! Что тогда с ней можно сделать, ведь это противодействие следствию, и её можно посадить?

  4. Адам

    Здравствуйте.За информацию и ролик спасибо.А вот за то,что попытались проманипулировать своими подписчиками,это с вашей стороны подло и некрасиво.Этоже очевидно.Выдал хорошую для всех информацию ,все обрадовались.И когда бдительность уснула,вставил людям программу в подсознание ту,что хотел или за какую проплатили.Подловато.Лично Вы можете отдавать предпочтение любому кандидату.Это Ваше право.А вот пользоваться дешовой манипуляцией,это подловато ,тем более,что многие подписчики вам доверяют.Удачи Вам.

© 2018-2021 bienmanger.ru