+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ипотека в германии для иностранцев

Ипотека в германии для иностранцев

Многие знают или слышали, что условия кредитования в европейских странах отличаются от подобных им в России. Оформленная ипотека в Германии станет разумным выбором для тех, кто решил надолго задержаться в ФРГ для работы или ведения бизнеса. Каковы условия заключения договора, чем они выгодны, читатель узнает, ознакомившись с данной статьей. В конце материала вы найдете таблицу с основными параметрами ипотеки. Заем для покупки своего собственного жилья или ипотека в Германии может быть получен не только коренными немцами, гражданами ФРГ, но и иностранцами — резидентами СНГ, России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотечный кредит в Германии: условия, процентная ставка и банки в 2020 году

Ипотека — это самый распространенный способ, помогающий обзавестись собственным жильем за достаточно короткий период без длительного накопления денег. Распространен этот продукт практически во всех странах, так как недвижимость везде стоит дорого. Некоторые россияне решают еще стать владельцами жилья и за рубежом.

Это своего рода выгодная инвестиция, так как цены со временем будут возрастать. В этой статье подробно расскажем об ипотечном кредитовании в Германии. Каждый банк Германии устанавливает свои условия по ипотечному кредитованию. Чтобы узнать все подробности, придется посетить каждое учреждение лично. В таблице мы приведем примеры условий трех самых выгодных предложений:. На сегодняшний день на немецком рынке недвижимости спрос превышает предложение, поэтому ценник постоянно растет вверх.

Найти полностью завершенный дом или квартиру сейчас не так уж просто. Больше всего встречаются предложения по покупке жилья на этапе планирования или сдачи объекта в эксплуатацию в течение следующих 2 — 3 лет. Оформить кредит на жилье в Германии россияне могут даже невзирая на непростые взаимоотношения между государствами.

Банковские учреждения Германии очень охотно выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причем как юридическим, так и физическим лицам. Легче всего оформить договор на сумму свыше тыс. Некоторые не понимают, почему получить ссуду на большую сумму проще, чем на меньшую. Но здесь все просто если потенциальный заемщик имеет такой доход, чтобы погашать крупную задолженность, то и проблем с ним у банка никаких не будет. В первый раз получить ипотеку сложнее и условия выдвигаются жесткие.

Период жилищного кредитования в Германии рассчитывается по 5 лет. Но минимум, на который предоставляются деньги в долг зафиксирован на отметке — 3 года. Наибольший период составляет 50 лет. Чаще всего ипотеки предоставляются на 10 — 15 лет. Что касается размера, то минимум это 50 тыс. Ипотека в Германии для россиян и граждан других государств доступна, если они соответствуют определенным требованиям. У каждого банка они могут отличаться, но чаще всего это:.

Для немецких банковских учреждений очень важно, чтобы у потенциального заемщика была работа в Германии и получаемой зарплаты хватало на обслуживание ипотеки и текущие нужды.

Если у заемщика есть еще и доход, который он получает из других государств, то немецкие кредиторы его не будут учитывать, так как очень сложно проверить эту информацию на достоверность. Обратите внимание! Если человек захочет повторно взять ипотеку в Германии, то ему уже будет предложен меньший процент, по сравнению с первым разом, так как он уже доказал свою честность и платежеспособность. Ни Сбербанк, ни любой другой российский банк такое не предложит.

Заявка на ипотечный кредит от нерезидентов Германии рассматривается при предоставлении следующих документов:. Привлекать поручителей в Ипотеку не требуется. Гарантией репутации потенциального заемщика будет его желание работать в Германии, то есть поселение на длительный период и внесение первоначального взноса в немалом размере.

Предоставить выписку об уровне заработка за год нужно, потому что у кредитора нет возможности отследить кредитный рейтинг заемщика. Для немцев это требование совершенно обычное, а вот для россиян нет, так как в РФ принято подавать справку о доходе за 3 — 6 предыдущих месяцев. Взять немецкую ипотеку за одну неделю не получится ни у нерезидентов, ни у самих немцев. В среднем на весь процесс уходит как минимум один месяц, а в большинстве случаев даже больше. Кроме этого, некоторым учреждениям присвоена репутация банков, которые затягивают сроки принятия решения по направленной заемщиком заявке вплоть до 1 — 1,5 месяца.

Это нужно учитывать при составлении договора купли-продажи с продавцом и обязательно отразить в документе максимальный период расчета с запасом. Банков в Германии много и условия у всех разных. Чтобы выбрать предложение с более выгодными условиями рекомендуется не ограничиваться 3 — 5 учреждениями. Лучше обратиться в 10 — 15 банков лично, а не просто просмотреть их сайты и воспользоваться онлайн-калькуляторами для предварительного расчета переплаты.

Так возрастет вероятность правильного выбора кредитора. Побывав в нескольких учреждениях при посещении следующих можно оглашать их сотрудникам выдвинутые ранее условия, так как часто встречается, что после этого некоторые банки предлагают более лояльные условия кредитования, чтобы заинтересовать клиента. Например, иногда занижается процентная ставка или предлагаются дополнительные бонусы. Это все делается для того, чтобы обойти конкурентов. Рассматривая предложения следует обращать внимание на установленные характеристики для жилья.

Кредитор будет в первую очередь проверять их, чтобы оценить собственные риски. Получить самый низкий процент возможно, если банковские риски минимальны. А это реально в следующих случаях:. Если нужен дом на две семьи или отдельный коттедж, то заплатить придется уже заметно больше. Приобретая квартиру в старинном доме даже в центральном районе города можно столкнуться со старыми и проблемными коммуникациями и отсутствием комфорта. Если выбрана квартира или дом, в котором еще живут арендаторы, то повысить ежемесячный платеж или просто их выселить до того, как закончится их арендный договор, будет крайне сложно.

В восточной части Германии продается самое дешевое жилье, а в западной — самое дорогое. Причем цены за один квадратный метр могут отличаться даже в 1,5 тыс.

Вторичный рынок, конечно же, дешевле. Если в новостройке Мюнхена квадратный метр обойдется в 4 тыс. Для подачи заявки нужно заполнить анкету в банке и приложить к ней необходимые документы. Их список мы указали в статье ранее. Отметим только, что если ипотека нужна юридическому лицу, то дополнительно еще придется подготовить бухгалтерский баланс за 24 месяца и текущий производственно — экономический анализ бизнеса.

Купить недвижимый объект в Германии реально только с использованием счета в банке. На руки передавать деньги запрещено. Оплату можно провести даже через Сбербанк России.

Чтобы получить ипотеку нужно открыть свой счет в немецком банке. Нерезидент для этого должен присутствовать лично. Предоставить придется загранпаспорт, внутренний гражданский паспорт, прописку и заполненный формуляр банка. Иногда еще требуется справка — рекомендация. Валюта счета будет евро и положить на него денежные средства можно уже в тот день, когда и был заключен договор на его открытие.

Когда все условия согласованы, кредитор рассмотрел заявку, документы и решил выдать ипотеку, дальше остается заключить ипотечный договор. По этому поводу в Германии есть соответствующие законы — параграфы — Гражданского кодекса ФРГ и параграфы 14 — 16, 19 Закона об ипотечных банках. После подписания договора банковское учреждение по правилам должно перевести деньги продавцу.

В случае приобретения готового жилья отправляется сразу полная сумма. А если покупается квартира в не достроенном доме, то кредитор будет выплачивать транши по частям. Обычно первый платеж самый крупный, а остальная сумма уже разбивается на равные или разные части. Всем кто хочет оформить ипотеку в Германии нужно знать о дополнительных расходах, кроме уплаты оговоренной суммы с процентами.

На самом первом месте стоит налог на недвижимость, так как только после его внесения заемщика впишут в подземельную книгу Grundbuchauszug. Величина ставки налога от стоимости недвижимости может быть разной. Все зависит о того, где расположен объект. Причем выплатить его должен и покупатель и продавец. Чтобы обезопасить себя от рисков по невыплате задолженности при ипотечном кредитовании банковские учреждения Германии соглашаются выдавать деньги в долг на покупку жилья только в том случае, если потенциальный заемщик подписывает договор на страхование своей жизни.

В принципе это выгодно и для него самого, так как при наличии такой страховки ни у него, ни у членов его семьи при наступлении страхового случая не возникнет никаких проблем с текущей ипотечной задолженностью. Risikolebensversicherung — это одна из разновидностей подобных немецких страховок. Работает она следующим образом: человек заключает контракт на определенный период, в течение которого будет каждый год вносить взносы, а когда он умрет но только если это случится в течение действия контракта , членам его семьи будет предоставлена оговоренная в контракте сумма.

Если же страховой случай не произойдет пока будет действовать контракт, то застрахованный сможет забрать накопленную сумму одним платежом или по частям. Фиксированная ипотека — самый популярный способ погашения долга, который легко просчитать на несколько лет вперед. Выплаты производятся следующим образом:. Зная сумму годового платежа и разделив ее на 12 частей, можно узнать размер ежемесячного платежа, который будет все время одинаковым.

Даже если этот пункт имеется в договоре, заемщик может не вносить этот платеж, если у него в какой-то период не будет такой возможности. Немецкие банковские учреждения неохотно дают согласие на досрочное погашение задолженности по ипотеке. Но тем не менее это можно сделать при настойчивом подходе. На этом минусы заканчиваются. Теперь перейдем к плюсам. Главный из них — реальная возможность купить жилье в Германии и при этом не делать больших переплат в пользу кредитора.

Из опыта заемщиков, ранее оформивших ипотечные ссуды, можно сделать вывод, что закрыть задолженность вполне реально человеку со средним заработком. Уже множество россиян купили квартиры или дома на территории Евросоюза и легализовались там.

После полной выплаты ипотеки полученное жилье можно использовать для сдачи в аренду, что за определенный период даже поможет окупить переплату по ипотеке. Покупка недвижимости в Германии — это уже для россиян и других иностранцев не несбыточная мечта, а реальность.

В любой момент, имея хороший доход можно подать заявку на ипотеку. Но нужно учитывать, что не все банки кредитуют нерезидентов.

Ипотека в Германии под 1%. Почему же большинство живут в арендованном жилье?

Приобретение недвижимости в Германии — выгодный вариант капиталовложения или просто решения жилищного вопроса. Стабильность рынка жилья и всей экономики в целом, низкие процентные ставки являются привлекательными факторами в том числе и для иностранных инвестиций. Рассмотрим подробнее, на каких условиях оформляется ипотека в Германии для россиян, а также проанализируем предложения от ведущих немецких банков. Сегодня рынок жилой недвижимости в Германии характеризуется превышением спроса над предложением, что порождает стабильный рост цен.

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров.

Регистрация и вход. Поиск по картине Поиск изображения по сайту Указать ссылку. Загрузить файл. Крутой поиск баянов. Везде Темы Комментарии Видео.

Как взять ипотеку в Германии

Многие знают или слышали, что условия кредитования в европейских странах отличаются от подобных им в России. Оформленная ипотека в Германии станет разумным выбором для тех, кто решил надолго задержаться в ФРГ для работы или ведения бизнеса. Каковы условия заключения договора, чем они выгодны, читатель узнает, ознакомившись с данной статьей.

В конце материала вы найдете таблицу с основными параметрами ипотеки. Заем для покупки своего собственного жилья или ипотека в Германии может быть получен не только коренными немцами, гражданами ФРГ, но и иностранцами — резидентами СНГ, России. Ипотечный кредит допускается к оформлению при выполнении 3 основных условий:.

Чтобы взять ипотеку в Германии, совсем не обязательно сообщать банковскому менеджеру подробные сведения о себе, включая наличие какой-либо недвижимости в России. Не придется также собирать множество справок и выписок, делать копии документов во множестве экземпляров. К иностранцам предъявляются более жесткие требования, чем к немцам, поэтому для ипотеки в Германии процентная ставка для них будет выше.

Удобно, что на последующие кредиты второй и так далее условия меняются, становятся более выгодными. Ипотека в Германии для россиян может быть оформлена при наличии определенного пакета документов у заемщика. В перечень входят удостоверение личности заявителя паспорт , справка о регистрации на территории страны, выписка об уровне доходов за год. Зато нет необходимости в привлечении поручителей — гарантией репутации подателя заявки на кредит служит его желание работать в ФРГ поселение на длительный срок и достаточно высокий первоначальный взнос.

Немного необычным будет требование об уровне доходов за год: поскольку банк не в состоянии отследить кредитную историю потенциального клиента перед получением займа, его работники требуют предоставить им соответствующие выписки. Для немцев просмотр их финансового положения, взаимоотношений с банками, подтвержденные документально — нормальное явление, а для иностранцев требования всегда несколько жестче. И если Сбербанку для оформления ипотечного займа достаточно истории за месяцев, то для немецких Комерцбанка или Юникредит потребуется справка за все Квартира в Германии в ипотеку может быть приобретена — это вполне реально, что подтверждается опытом и практикой россиян, уже оформлявших кредит в ФРГ.

Неудивительно, что большинство россиян, обосновавшихся в немецком государстве, всерьез задумываются о том, как получить ипотечный кредит. Тем более что в будущем квартиру можно будет сдавать в аренду, получив неплохую прибавку к доходам. В качестве основного условия ипотеки в республике Германии называется низкий процент ежемесячных выплат по ставке для погашения тела кредита. Это позволяет купить недвижимость даже иностранным гражданам, открывая для них возможность безболезненного отчисления средств в течение назначенного по договору периода.

Поэтому большинство россиян, едва они обживутся в ФРГ, предпочитают взять в банке ипотечный кредит, чтобы купить себе жилье. Чтобы вступить во владение купленной квартирой, сначала нужно выяснить цены в евро, определить подходящий для проживания район, сопоставить свои финансовые возможности в перспективе и имеющиеся под рукой наличные средства. Часто помощь в выборе объекта покупки оказывают специальные консультанты — в Сбербанке такого точно нет. Германское правительство действительно прикладывает все усилия, чтобы привлечь иностранных граждан к покупке недвижимости, оказывая, в том числе, и консалтинговые услуги.

Идти для этого никуда не нужно, сотрудник банка, оформляющий ипотечный заем, обычно владеет всей информацией о рынке недвижимости в своем районе, может дать разумный совет покупающему жилье иностранцу. Перед тем, как брать кредит, заемщик должен изучить предложения нескольких достаточно банков, встретиться с их представителями и пообщаться на месте, а уже потом выбрать один, наилучший.

Эти деньги придется собрать, чтобы сразу же заплатить в банке. Оправдавший доверие клиент заслуживает совсем иного отношения, чем новичок: отсюда и снижение годовых и ежемесячных процентов по кредитам. Консультанты настоятельно рекомендуют до получения ипотеки провести небольшой анализ, обзор рынка недвижимости, обозначить сферу своих интересов — дом, квартира, особняк. Немецкое государство относится к одному из самых стабильных в Европе, в нем редко что-то меняется кардинально.

Но даже с учетом этого возможно изменение уменьшение процентной ставки с целью привлечения нового клиента. Несколько сотен или даже тысяч евро никому не будут лишними, поэтому до того как получить ипотеку, следует подготовиться — собрать нужную информацию. Оформление кредита в Германии в первый раз, да еще иностранцем, сопряжено с определенными трудностями.

Как и любая серьезная структура, банк страхует свои средства от различных непредвиденных случаев, поэтому для россиян, как нерезидентов, процент выплат будет достаточно высоким. Понадобится также предъявить выписку о своих доходах за последних 12 месяцев обязательное условие. Это все минусы, а к плюсам следует отнести реальный шанс обзавестись собственным жильем, не выплачивая грабительские отчисления в пользу заимодателя. Опыт показывает, что выплата ипотечного займа вполне реальна.

Доказательством этому утверждению служит число россиян, которые легализовались заграницей и приобрели себе недвижимость на территории Евросоюза. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры или дома на немецкой земле, совсем не обязательно долго копить деньги, открывая сберегательные вклады. Открытый ипотечный заем в одном из местных банков позволяет сравнительно быстро и без особых проблем купить жилье.

В будущем его можно сдавать его в аренду или же проживать самому. Обратите внимание!

Ипотека для российских граждан в Германии в 2020 году: процедура и условия кредитования

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание при оформлении кредита. Покупка немецкой недвижимости - хороший способ капиталовложения. Цена на жильё в Германии за десятилетие выросли в полтора-два раза.

Стоимость аренды не отстаёт, правительству пришлось принимать законы, ограничивающие возможности повышать арендную плату. Одновременно в немецких банках проценты на кредит для покупки недвижимости упали на исторические минимумы. В итоге, аренда квартиры или дома в Германии обходится съёмщику в большую сумму, чем владелец платит в качестве процентов по ипотеке.

Немцы строят жильё качественно. Новые дома простоят десятки лет. Если взять недвижимость в ипотеку на лет в тридцатилетнем возрасте, уже к 50 реально стать полноправным владельцем. Главное, правильно рассчитать возможности и не "хапнуть" лишнего. Суть ипотеченого кредита следующая.

Финансовый институт даёт взаймы желающему приобрести недвижимость под определённый годовой процент. Сумма денег, выдаваемая покупателю жилья, огромная. Банку необходимы гарантии возврата капитала. Такой гарантией становится объект покупки. Если человек перестаёт платить по ипотеке, по решению суда, недвижимость выставляется на принудительный аукцион. Бывшего владельца выселяют, деньги уходят в зачёт погашения долга, остатки кредита остаются висеть на должнике.

Ни банк, ни заёмщик не заинтересованны в негативном сценарии развития событий. Поэтому обратившись за кредитом житель Германии получает деньги, если выполняет определённые условия выдачи займа. Главное - источник стабильного дохода и востребованная на немецком рынке труда профессия. Не помешает обладание начальным капиталом - личные накопления убеждают банк в серьёзности клиента и снижают риски, а значит и процент. Стоимость недвижимости должна быть по карману, что вычисляется путём анализа информации о покупателе и размеров ежемесячных доходов.

Проанализировав данные об обратившимся за кредитом человеке и объекте покупки, немецкий банк формирует предложение на основе собственных представлений о риске займа. Разные финансовые учреждения предлагают неодинаковые условия сделки. Поэтому в интересах покупателя обратиться в несколько банков и сравнить предложения, чтобы найти наиболее подходящие параметры ипотеки.

Важное условие получения ипотеки в Германии - наличие сбережений. Чем больше накоплений на момент покупки недвижимости, тем лучше. Стоимость жилья в Германии складывается из. Считается достаточным, если сбережения покупателя покрывают хотя бы перечисленные сопутствующие траты. В зачёт капитала идут деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя. Можно подумать о продаже другой недвижимости или машины до обращения в банк на предмет ипотеки, чтобы получить самый низкий процент.

Следующий шаг - решение, на какой срок брать кредит на покупку недвижимости. Выражение "взять ипотеку на 10 лет" не означает, что спустя десятилетие, если регулярно закрывать платежи, жильё будет выкуплено. Ипотечный договор подразумевает. Если в конце срока заём не погашен, нужно выплатить оставшийся долг разом или взять новый кредит на новых условиях.

Поэтому срок ипотеки никак не связан с тем, когда реально окажется выплаченным кредит. Но чем короче срок ипотеки, тем меньше процент. Сначала определитесь с размером требуемого займа. Здесь потребуется компромисс желаний и возможностей.

Варианта два. Второй путь опаснее. Консультантам выгоднее продать кредит максимально возможного объёма. Первый вариант сразу ведёт к конкретике, но если объект слишком дорогой, получить ипотеку не получится.

Когда сумма понятна, надо начинать поиск предложений от банков. Обычно люди поступают так - идут туда, где открывали расчётный счёт. Далее 3 варианта:. Знакомая недавно купила квартиру, прожив 20 лет в аренде.

Почему не переехала в собственное жильё раньше? Сходила в Sparkasse в и получила отказ по причине недостаточных доходов. Обратиться в другой финансовый институт показалось бессмысленным - ну отказали же! Но в Германии сотни разных банков с различными требованиям и условиями выдачи ипотеки. Нельзя отказываться от намерений после одной неудачной попытки. Но и ходить по десяткам филиалов бессмысленно.

Логично, что существуют немецкие сервисы сравнения ипотечных займов. Данные вводятся один раз и направляются в сотни банков. Отклики обрабатываются, сортируются, отфильтровыватся невыгодные. Клиент вместе с консультантом выбирает из наиболее подходящих. Подбор кредита бесплатный и не обязывает заключать договор.

Чтобы банк внятно ответил на запрос, надо заполнить форму с основными параметрами жилищного кредита. Через несколько минут на оставленный email начнут приходить предложения банков. Агент может и позвонить по указанному телефону, чтобы проверить серьёзность намерений. Начинайте искать ипотеку, если планируете предметный разговор об условиях кредита.

Запросы без реального намерения покупать жильё воспринимаются негативно, хотя фатальных последствий не влекут. Не стоит соглашаться с первым предложением. Подождите пару дней, получите больше информации. Оценивайте предложения не только по величине процента, но и по другим параметрам. Дальше идёт самое интересное.

Зная сумму, на которую требуется взять кредит, зная срок, на который проценты по кредиту будут постоянными, и вычислив величину процента, можно посчитать, какую сумму придётся заплатить в первый год "чужому дяде". То есть, посчитать деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале. Эти деньги потеряны. Они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит. Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег отдавать на погашение тела кредита.

В Германии эта величина называется Tilgung. Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Но банку это не выгодно. В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры. Это звучит очень соблазнительно.

А сколько заплачено банку? Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, растёт и процент по ипотеке. Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро. Многих немцев это устраивает. Они согласны платить ипотеку десятилетиями, лишь бы месячный взнос был небольшим.

Но ведь помимо кредита есть и иные расходы на владение немецким жильём. Например, плата за коммунальные услуги, страховки от стихии или пожара , расходы на ремонт. Если не уменьшать долг, он останется висеть лишним грузом на семейном бюджете также, как если бы человек платил за аренду.

Только при аренде ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо. Нет уж, тогда лучше снимать квартиру, решают многие, и предпочитают с ипотекой не связываться.

Что же делать, чтобы и долг быстрее выплатить и процент по ипотеке слишком высоко не задрать? В Германии выход - Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита.

Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая финансовую "подушку безопасности".

А потом, если за год не случилось ничего непредвиденного, можно пустить и эти накопления на погашение долга в качестве Sondertilgung.

Практика показывает, что покупка недвижимости в Германии — это выгодное вложение капитала. Независимо от цели заключения сделки — для собственного проживания или в качестве инвестиции в будущее — стабильно растущие цены на недвижимость в ФРГ помогут быстро компенсировать затраты.

Ипотечное кредитование — это самый распространенный способ стать собственником жилья не только в России, но и за границей. Покупка квартиры или дома за рубежом можно рассматривать как выгодную инвестицию, которая со временем только вырастет в цене.

Наиболее привлекательна с этой точки зрения ФРГ. Здесь ипотечный займ на равных условиях выдадут местному жителю и нерезиденту. Поэтому ажиотаж вокруг этой темы нарастает, а вместе с ним увеличивается и количество вопросов об оформлении ипотеки в Германии. На каждый из них будет отвечено в статье. Россия позже других крупных мировых держав начала выдавать своим гражданам целевые кредиты под покупку жилья.

Это привело к тому, что ипотечная система к годам только формируется и не может предложить такие же низкие ставки, как в США и Европе.

Если внимательно рассмотреть банковскую систему европейских стран, то станет понятно, что в наиболее выигрышной экономической позиции Германия. А в году процент по жилищным займам достиг своего предельного минимума. И все это на фоне стабильной экономической обстановки и растущем спросе на доступное жилье. Естественно, что для россиян становятся интересны предложения немецких банков. Все чаще они оформляют ипотеку не в РФ, а именно в Германии.

Но перед тем, как отправиться в страну на поиски недвижимости, нужно разобраться в особенностях жилищного займа в ФРГ. Специалисты насчитывают их не так уж и много.

Спрос в стране значительно опережает предложение. Хорошие варианты встречаются редко, поэтому популярны предложения о покупке квадратных метров в домах:. Существуют и предложения на вторичном рынке жилья, но они отличаются от российских. Дело в том, что на каждый сданный в эксплуатацию дом застройщик дает гарантию в лет.

А вторичке не самого лучшего качества может быть и лет. Такие предложения мало интересуют иностранцев. Существует и еще одно сугубо местное правило — самое дешевое жилья находится на востоке страны, а самое дорогое строится на западе. Разброс цен достигает 1 евро за квадрат.

Вторичный фонд относится к самым недорогим в ФРГ. Если за квадратный метр в новостройке в Мюнхене нужно отдать 4 евро, то вторичка при равных условиях будет стоить около 1 евро за метр.

На разные виды недвижимости немецкие банки устанавливают свои правила проведения транзакции. Если заемщик приобретает уже готовое жилье, то финансовое учреждение переведет на счет продавца полную сумму.

В случае покупки квартиры в еще строящемся доме банки будут производить транши частями. Обычно первая транзакция — самая крупная, а остальные делятся на одинаковые или неравнозначные части. В Германии банки ответственно относятся к проверке материального положения потенциальных заемщиков. Для кредиторов важно, чтобы доходы были получены легально, а солидная сумма несколько лет, как минимум, должна лежать на счету в немецком кредитном учреждении.

За счет скрупулезной проверки подготовка документов на ипотеку растягивается на месяца в среднем. В редких случаях вопрос решается в течение 2 месяцев. Ипотека в Германии — это не только первый взнос и ежемесячные платежи. Оплачивать придется обязательные услуги:. Ипотека в Германии для российских граждан представляется довольно выгодным мероприятием по многим причинам. Финансовые учреждения Германии положительно относятся к тому, что заемщик планирует сдавать жилье в аренду.

Это рассматривается как дополнительный доход, который свидетельствует в пользу платежеспособности клиента. Если на стадии переговоров с банком упомянуть, что квартира будет сдаваться, то можно добиться снижения процентной ставки или других послаблений.

Большим плюсом для россиян является тот факт, что кредитные учреждения ФРГ не предъявляют отдельных требований к иностранцам. Даже в условиях непростой политической обстановки граждане РФ могут быть уверены, что отношение к ним будет таким же как к немцам, хорватам или американцам.

Главное, что беспокоит менеджеров банков при рассмотрении ипотечной заявки — это 3 характеристики клиента:. Если россиянин соответствует заявленным требованиям, то сможет без проблем взять ипотеку в Германии.

Кредитные учреждения ФРГ с большим удовольствием открывают кредиты иностранцам. В роли заемщика могут с одинаковым успехом выступать:. Проще оформляются договора на суммы свыше долларов. Для многих кажется странным, но в немецких банках получить крупный кредит гораздо легче, чем небольшой. Это объясняется определением платежеспособности клиента — человек со стабильно высоким заработком будет выгодным клиентом, который оформит в ипотеку престижную недвижимость. В первый раз кредитоваться в Германии сложнее, чем в последующие.

На такие изменения банк идет охотно, параллельно снижая ставку по ипотечному займу. Срок жилищного кредита в Германии обычно рассчитывается пятилетиями, но официально минимальная граница установлена на отметке в 3 года. Максимальным будет срок в 30 лет. Чаще всего договор заключается на лет. Это — оптимальный для Европы период погашения займа. Требований к потенциальному заемщику у немецких банков немало, но наиболее часто выдвигают следующие:. Если заемщик уже имеет кредитные или алиментные обязательства, то должен документально доказать, что регулярно проводит платежи.

Исходя из этой информации, банк выявляет процент от дохода, который будет вместе с ипотекой уходить на обязательные транши. Финансовые учреждения Германии берут в расчет только доходы, полученные на территории их страны. При оформлении жилищного кредита заработки иностранца на родине не принимаются в качестве доказательства платежеспособности. Поэтому ФЛ должны иметь стабильный доход от работы по найму, а ЮЛ быть зарегистрированными в ФРГ и тут же вести свою основную деятельность.

Процедура оформления кредита на приобретение жилья таит в себе немало подводных камней. Иностранцы не всегда уделяют внимание тонкостям получения займа, а после подписания договора сожалеют о своей торопливости. Еще на стадии переговоров с финансовым учреждением нужно обратить внимание на следующие моменты:. Российская система кредитных займов существенно отличается от той, что действует в ФРГ.

Поэтому иностранцам непросто сразу разобраться в тех видах погашения кредита, которые предлагает им банк. В разделе будут разобраны плюсы и минусы всех вариантов. Это самый популярный вариант. Суть предложения заключается в том, что на протяжении действия договора заемщик ежемесячно выплачивает одну и ту же сумму.

В первые годы ее большая часть состоит из процентов по кредиту, а в последующие — плавно перетекает в тело займа. Но клиент банка разницы не замечает, так как для него сумма не меняется. Такой вариант для россиян наиболее удобен, так как позволяет на несколько лет вперед просчитать свои расходы и доходы.

Это несомненный плюс фиксированной ставки, но и минус у нее тоже существует — при общем снижении процентов по ипотеке за годы прошедшие после подписания договора заемщик не сможет воспользоваться шансом уменьшить свое кредитное время с помощью перезаключения соглашения с банком.

Эта система в России известна мало, а вот в Европе она выступает в качестве классического варианта ипотечного займа. В ФРГ такой вариант погашения выстраивается на следующих нюансах:. Для россиян этот вариант удобен тем, что допускает смену графика платежей в пользу большей суммы погашения.

Сделать этом можно в виде разового транша. К минусам погашаемой закладной относят сложности с досрочным погашением жилищного займа, если в будущем материальное положение титульного заемщика улучшится. В Германии этот вариант не самый популярный, так как сопряжен с рядом рисков для финансовых учреждений. В первую очередь он не подходит тем, кто планирует взять крупный займ с небольшой долей первоначального взноса. Банки просто не предложат такой способ погашения кредита клиенту. Он заключается в выплате процентов равными долями в течение срока действия соглашения, а тела займа — одним траншем в последние месяцы.

Обычно получить ипотеку с погашением только процентов могут лица, планирующие приобрести объекты недвижимости для коммерческих целей или для сдачи в аренду. При содействии опытного ипотечного брокера можно убедить банк в том, что именно такой погашения кредита удобен ему в конкретном случае.

Для банковской сферы ФРГ характерен индивидуальный подход к любому клиенту. При четких общих требованиях менеджеры внимательно рассматривают каждый случай и подбирают приемлемый вариант платежей. Чтобы быть уверенным в том, что соглашение с банком заключено на взаимовыгодных условиях, нужно изучить основу ипотечной системы Германии, о некоторых аспектах которой речь пойдет ниже.

Это возможный максимум, который могут дать банки. При такой сумме ставка будет весьма привлекательной для клиента, а срок кредита установлен в рамках лет. Если денег на крупный первоначальный взнос у клиента нет, то ему придется запрашивать у банка больший ипотечный лимит.

Финансовое учреждение может пойти на встречу клиенту, но в этом случае поднимет процентную ставку. В зависимости от ситуации она может подняться вдвое. Автоматически вырастет и срок действия договора — до лет. Педантичные немецкие банкиры не принимают отсрочек ежемесячных траншей по кредиту. Поэтому перед оформлением ипотеки иностранцам стоит просчитать, смогут ли они добросовестно выполнять свои обязательства.

Последний пункт существенно сокращает долевое бремя. Больший платеж банки обычно не принимают. От начала изучения рынка недвижимости до совершения сделки в Германии проходит около 4 месяцев.

Из них:. Ряд банков рассматривает заявку в течение 1,5 месяцев.

Ипотека в Германии

Ипотечное кредитование — это самый распространенный способ стать собственником жилья не только в России, но и за границей. Покупка квартиры или дома за рубежом можно рассматривать как выгодную инвестицию, которая со временем только вырастет в цене. Наиболее привлекательна с этой точки зрения ФРГ. Здесь ипотечный займ на равных условиях выдадут местному жителю и нерезиденту.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 января Время чтения 11 мин. Ипотечное кредитование в Германии пользуется большой популярностью. Ставки кредита здесь самые низкие в Европе.

Минимальная ставка по ипотеке в Германии ‒ 0,92%, а в России в Сбербанке и ВТБ24 ‒ 9,1%

Ипотека — это самый распространенный способ, помогающий обзавестись собственным жильем за достаточно короткий период без длительного накопления денег. Распространен этот продукт практически во всех странах, так как недвижимость везде стоит дорого. Некоторые россияне решают еще стать владельцами жилья и за рубежом. Это своего рода выгодная инвестиция, так как цены со временем будут возрастать. В этой статье подробно расскажем об ипотечном кредитовании в Германии. Каждый банк Германии устанавливает свои условия по ипотечному кредитованию. Чтобы узнать все подробности, придется посетить каждое учреждение лично.

Оформите корректирующий заем и получите первую запись в БКИ ч/з 1 мес.! Гарантия · Для студентов, мигрантов. Результат через 1 месяц. Гарантия % · Финансовые услуги оказывает: ООО Микрокредитная компания "Амиго Займ".

Toggle navigation. Заказать звонок. Подписка на рассылку. Ипотека в Германии для иностранцев?

Ипотечное кредитование в Германии, условия и процентная ставка

.

Ипотека в Германии для иностранцев? Выдают…

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    Здраствуйте Тарас!подскажите что делать в такой ситуации мне! когда на мосту два барана, а между ними я!касаеться суда по уголовном деле.

  2. Ираида

    У ха ха??

  3. Прокл

    А следующей ночью использовать Нокиа 3310.на вибро режиме. Над шкафом прижать книжками к потолку. И Аминь.

  4. amobid

    Ви дуже чемна і розумна людина! Світ не без добрих людей! Здоров'я Вам! Дякую за Вашу працю

  5. Гремислав

    Лучше б замутил видос как теперь свалить из этого дурдома с минимальными потерями

© 2018-2021 bienmanger.ru