+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить дубликат договора купли продажи у нотариуса

Как получить дубликат договора купли продажи у нотариуса

Повреждение или утрата ценных бумаг — это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса. Можно ли восстановить договор купли-продажи? Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать?

Заключение Место обращения Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие — для архива регистрирующего органа или нотариуса.

Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться: в архиве Росреестра; у контрагента соглашения; в частной юридической фирме. Если договор был заключен ранее года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у нотариуса.

Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы. Изучите этот материал и узнайте какие бонусы вы можете получить в этом случае! Порядок действий Для восстановления утраченного соглашения через отдел Росреестра необходимо: подать заявление на восстановление в Росреестр или любой МФЦ; уплатить пошлину рублей ; получить дубликат договора.

При наличии сведений о договоре в единой базе ЕГРН, то перерегистрация восстановленного документа не требуется. Заявление о восстановлении можно подать как путем личного обращения, так и через официальный портал Росреестра или заказным письмом по почте, предоставление дубликата происходит в течение 5-ти рабочих дней. Важно знать, что сотрудники Росреестра выдают копии договоров только их сторонам и их доверенным лицам. Если в Росреестре отсутствуют сведения о заключенной по утраченному договору сделке, то необходимо обратиться к нотариусу или контрагенту соглашения.

Важно учитывать, что после получения дубликата от указанных лиц необходимо провести процедуру перерегистрации сделки, так как копия договора, полученная от сторонних источников, не имеет юридической силы. Для перерегистрации нужно обратиться в отдел Росреестра со следующими документами: полученным дубликатом договора; квитанцией об оплате госпошлины рублей ; копией паспорта.

Перерегистрация проходит в течение 2-х недель. При возникновении сомнений в подлинности копии договора сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные доказательства или документы.

Например, технический паспорт на квартиру, копии оплаченных квитанций за коммунальные услуги или справку из БТИ. Заключение Утрата договора покупки жилья не означает утрату права собственности , так как факт совершенной сделки фиксируется регистрирующими и посредническими организациями.

Для восстановления договора необходимо раздобыть его дубликат, а затем произвести перерегистрацию в Росреестре. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Без него нельзя зарегистрировать право собственности, получить налоговую льготу и совершать другие действия, связанные с распоряжением недвижимостью. При порче или утери соглашения вам обязательно нужно принять меры для его восстановления Утратой договора могут воспользоваться мошенники, конечная цель которых — совершение незаконных операций с квартирой, включая продажу по поддельным бумагам. Чтобы исключить любую вероятность потери собственности и избежать разбирательств в судебном порядке, нужно сообщить в полицию о пропаже договора и подать заявление в Росреестр о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью без участия владельца. Можно ли восстановить договор Восстановить соглашение можно. Сложность процедуры определяется конкретными обстоятельствами дела, но материальные затраты в целом небольшие.

Не проставляется порядковый номер, исключение — используется бланк нотариуса. Возможно восстановление договора в случае утраты, повреждения. Дубликат имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный экземпляр.

Дубликат можно получить у нотариуса. С до г. Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать?

Дубликат можно получить у нотариуса. С до г. Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу.

Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога или для освобождения от НДФЛ.

Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции. Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции. После г. Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган. С июля г.

Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр. Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении удочерении ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем. Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат.

Для этого необходимо предоставить: паспорт; копию договора купли-продажи если по случайности она осталась ; иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата; доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный; при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину. Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления.

Она заключается в следующем: Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.

Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности. Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ. Сроки Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города области , но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1, месяца. Стоимость Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа: Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения.

Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме руб.

Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной руб. Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата. Вопросы юристу Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают. Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса.

Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования.

Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.

У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть? Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость.

Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру. В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат. На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи?

Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Юрий Басалаев Просветленный 6 лет назад Позиция вашего нотариуса кажется странной. Летом прошедшего года я получал подобную копию утерянного Договора мены у нотариуса без всяких проблем Татарстан. В вашем случае можно поступить иначе: если Договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован до появления единой федеральной службы госрегистрации нынешнего Росреестра , а в большинстве регионов это до года, то можно обратиться в архив БТИ. Именно региональные БТИ, до этого момента, осуществляли функции регистратора сделок с недвижимостью.

Жанна,СПб Оракул 6 лет назад Ваш вопрос неполон. Неясно, кем являетесь Вы по данному договору-покупателем или продавцом. Нотариус обязан по вашему заявлению выдать Вам дубликат договора. И без присутствия второй стороны.

Если нотариус отказывает-пусть выдает бумагу об отказе в нотариальном действии с указанием основания. Обращайтесь с жалобой в нотариальную палату обычно этого хватает. Если не поможет-то в суд. А вот тут возможны нюансы. Если ваш договор был нотариусом составлен и удостоверен в ТРЕХ экземплярах, один из них покупателю, второй -продавцу, третий-нотариусу, тогда вы имеете полное право получить дубликат и тогда см.

А вот если только в ДВУХ, один из них-покупателю, второй-нотариусу, тогда продавцу могла по его просьбе выдаваться просто удостоверенная КОПИЯ договора иногда раньше такие варианты встречались. И тогда в этом случае никакой дубликат продавцу не положен, так как изначально у него и оригинала-то не было. Так что определяйтесь по своей ситуации-должен ли нотариус вам что-то дать. Если должен-то требуйте. Честно говоря, я ни разу за свою многолетнюю практику не встречалась, чтобы нотариусы на ровном месте просто так отказывали.

Возможно у вас все-таки есть какая-то закавыка. Похожие вопросы.

Каждая из указанных организаций хранит в своих базах данных соответствующую информацию. Дубликат через Росреестр Обратившись в орган Росреестра можно получить дубликат любого договора, который касается купли-продажи квартиры.

Что делать, если документ потерян? Многое зависит от того, когда именно произошло несчастье: до регистрации сделки; после того, как переход права был зарегистрирован. До регистрации Гражданский кодекс РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает для третьих лиц с момента гос. То есть: Стороны уже обо всем договорились, подписали договор, передали деньги. Они считают, что сделка уже почти совершена, имущество передано.

Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности. Некоторые варианты: Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги.

В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь? Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя.

Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами. Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей. Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора. Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора.

Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права. В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость.

Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет. Все можно будет решить мирным путем. После регистрации Здесь все уже более опасно и плачевно: Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении. Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.

Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий: Желательно подать заявление в полицию. Пусть даже никто этот договор искать не будет. Именно так обычно бывает. Зато, и мошенники будут ограничены в действиях. Случись что, будет видно, что собственник квартиры утерял договор купли-продажи и сообщил об этом в компетентные органы.

Есть возможность обратиться в органы Росреестра, запретив совершать регистрационные действия с объектом недвижимости. Что это даст? Допустим, мошенники пытаются продать квартиру, которая фигурирует в утерянном договоре купли-продажи, по доверенности. Но все закончится на попытке осуществить регистрацию. В Росреестре будет лежать заявление о том, что эти действия запрещены. Можно ли надеяться на восстановление? Теоретически, это реально. На практике — могут возникнуть определенные трудности.

Но об этом позже. Пока же, остановимся на том, что договор купли-продажи квартиры восстанавливается путем получения дубликата в определенных органах. Не стоит путать дубликат с копией. Разница между копией и дубликатом Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат — имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия — это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание.

Разница имеется и в следующем: Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее. На копии документа ставится соответствующий штамп. Впрочем, что касается изготовления документа — это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.

Где помогут? Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить: У второй стороны по сделке. В налоговых органах. Обращение к стороне по сделке Когда оформляется договор купли-продажи , то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах: для продавца; для покупателя; для органа Росреестра.

Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ.

Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право. Визит в налоговую службу Максимум, что можно получить у налоговиков — это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них. Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы.

Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место. Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том: кто уплачивал налоги за объект недвижимости; в какой период он это делал; на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо: Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции. Явиться для получения бумаг в указанный орган.

Получение дубликата Где же взять дубликат? Многое зависит от того, где был подписан договор: если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору; если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр. Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат.

Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу. В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину.

В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

В органы Росреестра можно обратиться и электронно — используя его официальный сайт. Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости — нет смысла. Какие бумаги понадобятся? В любом случае, потребуется паспорт стороны договора или её доверенного лица. Доверенность, если восстанавливать документы человек планирует не лично, а через представителя.

Какие-то бумаги, которые позволят установить дату и место оформления сделки и быстро найти договор в архиве. Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если женщина фигурировала в ДКП квартиры под одной фамилией, затем, вышла замуж, сменила фамилию, то нужно будет предъявить свидетельство о браке.

Во сколько денег все обойдется? Говорить о точных суммах — сложно. Законодательство постоянно меняется, размеры госпошлин и тарифов растут. Можно отметить, что в Росреестре нужно будет оплатить пошлину в размере рублей. Изготовление дубликата у нотариуса стоит гораздо дороже.

Многое зависит от региона, где ведет деятельность указанное должностное лицо. В среднем, нужно подготовить тысячи рублей.

Как быть с документом, составленной ещё в е? Речь пойдет о документах, подписанных в х годах 20 века. В архивах такие бумаги храниться должны. Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры — это очень важный документ. Соответственно, срок его хранения — достаточно большой.

Без малого, век. Вопрос в том, где именно искать нужную бумагу. Если сделка была совершена до года, то можно уверенно обращаться в нотариальную контору, или в несколько, пока не будет установлена нужная. Дело в том, что до указанного года вопросами распоряжения недвижимости занимались именно нотариусы. Если сделка была оформлена после до года, то вариантов, где может находиться договор, масса: нотариус; БТИ и так далее.

Придется подумать, где именно оформляли или регистрировали ДКП.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Юрий Басалаев Просветленный 6 лет назад Позиция вашего нотариуса кажется странной. Летом прошедшего года я получал подобную копию утерянного Договора мены у нотариуса без всяких проблем Татарстан. В вашем случае можно поступить иначе: если Договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован до появления единой федеральной службы госрегистрации нынешнего Росреестра , а в большинстве регионов это до года, то можно обратиться в архив БТИ.

А также они могут быть украдены злоумышленниками или испорчены детьми. В настоящей статье будет рассказано, как следует восстанавливать документы на квартиры в случае их утраты. Документация на объекты жилой недвижимости бывает трёх видов: правоустанавливающая, правоподтверждающая и техническая. Правоустанавливающая документация — те бумаги, при помощи которых подтверждается возникновение прав собственности на объекты недвижимости. К примеру, договоры купли-продажи, судебные решения, договоры долевого участия в строительстве, договоры обмена и прочие бумаги.

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Как быть тем, кто потерял договор, заключенный до этого момента? В период с по год действовала простая письменная форма сделки. Договоры нигде не регистрировались и соответственно не хранились. Запросить информацию о квартире за этот период можно в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилья. До года договоры регистрировались нотариусом. Если известно, какой нотариус сопровождал сделку, можно сделать ему запрос о выдаче копии или дубликата документа. Как оформить договор купли-продажи самостоятельно. Если экземпляр утерян до момента государственной регистрации Такое случается очень редко, но все же если документы были утеряны до их сдачи в Росреестр, сторонам имеет смысл составить еще один экземпляр договора для заинтересованной стороны, после чего сдать документы на регистрацию.

Получить дубликат у нотариуса. Если договор купли-продажи был удостоверен у нотариуса, можно обратиться за получением дубликата к нему. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах. На основании ст. 52 Основ законодательства о нотариате нотариусы выдают именно дубликаты, а не копии. Дубликат имеет силу подлинника. Рекомендации по заполнению договора купли-продажи квартиры. Выдача дубликата может занять максимум пару дней.  У нотариуса можно также сделать заверенную копию договора, имеющуюся у второй стороны сделки. Копия заверяется в день обращения в течение нескольких минут. Тариф за свидетельствование верности копии составляет рублей.

Заключение Место обращения Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие — для архива регистрирующего органа или нотариуса. Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться: в архиве Росреестра; у контрагента соглашения; в частной юридической фирме. Если договор был заключен ранее года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у нотариуса. Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы.

Что делать, если документ потерян? Многое зависит от того, когда именно произошло несчастье: до регистрации сделки; после того, как переход права был зарегистрирован. До регистрации Гражданский кодекс РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает для третьих лиц с момента гос. То есть: Стороны уже обо всем договорились, подписали договор, передали деньги.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sidipal

    Как всегда!Смотрю с Одессы,сегодня свадьба у сестры!Кто за предложенную концовку оператора?Ставим

  2. Агриппина

    Тарас и хорошо что такой бред озвучиваешь и плохо так как играешь на их стороне в таком случае.

© 2018-2021 bienmanger.ru